Цены перепродажи HDB выросли на 1,5% во втором квартале; меньше квартир переходит из рук в руки, объемы упали на 6,7%

СИНГАПУР – Цены на перепродажу квартир Жилищного управления продемонстрировали признаки замедления: они выросли на 1,5 процента во втором квартале 2023 года, что ниже среднего квартального роста в 2,5 процента в 2022 году.

Тем не менее, это все еще выше, чем рост на 1 процент, зарегистрированный с января по март 2023 года, отметил HDB в своем выпуске данных в пятницу.

Умерение цен произошло после того, как были введены меры по охлаждению для управления спросом и поощрения разумного заимствования, и это было связано с внедрением мощного портфеля квартир, построенных на заказ (BTO), сообщает HDB.

Меры по охлаждению, введенные в сентябре 2022 года, включают 15-месячный период ожидания, прежде чем владельцам частной собственности будет разрешено приобрести несубсидируемую перепродажную квартиру HDB. Критерии для кредитов HDB также были ужесточены.

Главный исследователь портала недвижимости Mogul.sg Николас Мак сказал: «Обильное предложение квартир BTO, продвигаемое правительством с 2022 года, дает ожидаемый эффект.

«Покупатели жилья постепенно переходят с рынка перепродажи HDB на рынок BTO или ждут, пока желаемые проекты BTO станут доступны для подачи заявок».

Региональный менеджер PropertyGuru в Сингапуре Тан Ти Кхун отметил, что цены перепродажи HDB, вероятно, будут и дальше снижаться, поскольку приток около 16 000 квартир завершит обязательный пятилетний минимальный период оккупации в 2023 году и, как ожидается, выйдут на рынок.

Это даст покупателям больше выбора и уменьшит необходимость соответствовать высоким запрашиваемым ценам.

Старший вице-президент OrangeTee & Tie по исследованиям и аналитике Кристин Сан отметила, что наибольший рост цен наблюдался на однокомнатных квартирах: цены выросли на 3,6% со среднего значения в $237 000 в первые три месяца 2023 года до $245 500 в период с апреля по июнь.

Она добавила, что за этим последовали квартиры представительского класса, цены на которые выросли на 2,3 процента с 800 000 до 818 000 долларов за тот же период.

Цены на пятикомнатные квартиры выросли на 1,9 процента с $638 000 до $650 000, а цены на четырехкомнатные квартиры выросли на 1,5 процента с $537 000 до $545 000.

По словам г-жи Сунь, с апреля по июнь средняя цена на квартиры выросла в 18 из 26 городов.

В Гейланге зарегистрирован самый большой рост цен - 19,2 процента, за ним следуют Анг Мо Кио - 8,4 процента, центральный район - 6,8 процента и Букит Панджанг - 6,1 процента.

По данным HDB, с апреля по июнь 6514 квартир перешли из рук в руки, что на 6,7% ниже, чем 6979 домов, проданных с января по март.

Руководитель отдела исследований и контента PropNex Realty Вонг Сью Ин сказал, что замедление продаж может быть связано с сочетанием факторов, в том числе несоответствием ценовых ожиданий между покупателями и продавцами, 15-месячным периодом ожидания, отговаривающим домовладельцев продавать свое частное жилье. недвижимости и покупка вторичной квартиры HDB, а также увеличение предложения новых квартир BTO.

«Мы слышали отзывы о том, что задержка с утверждением письма о предоставлении права на фиксированное право на получение HDB (HFE) также могла в некоторой степени способствовать замедлению операций по перепродаже», — сказала г-жа Вонг.

В мае HFE был введен для оптимизации процесса покупки. Покупателям достаточно подать одно заявление и получить письмо, информирующее их о том, имеют ли они право на покупку новой или перепродаваемой квартиры, какую сумму жилищных субсидий они могут использовать и на какую сумму кредита HDB они имеют право.

Главный исполнительный директор ERA Realty Network Юджин Лим заявил, что предстоящий запуск BTO, в рамках которого HDB предложит около 6700 квартир в поместьях, включая Калланг/Вампоа и Квинстаун, вероятно, отвлечет часть спроса как от первичных, так и от вторичных покупателей от перепродажи. рынок.

Число одобренных заявок на сдачу квартир в аренду выросло на 1,9 процента: с 9657 квартир в январе-марте до 9842 квартир в апреле-июне. По сравнению с тем же периодом 2022 года это число во втором квартале 2023 года было на 5,7 процента выше.

По состоянию на конец июня сдавалось в аренду 56 858 квартир.

Г-жа Сунь отметила, что спрос на аренду HDB увеличился, поскольку некоторые арендаторы перешли от аренды частной недвижимости к общественным квартирам на фоне роста арендной платы по всему острову.